05-09-2011 - '10 procent minder hypotheek voor middeninkomens'

Middeninkomens dreigen volgend jaar tot 10 procent minder hypotheek te krijgen. Als gevolg hiervan zullen de huizenprijzen zo'n 7 procent dalen. Dat blijkt uit nieuwe berekeningen van de TU Delft. Door een opeenstapeling van inperkende maatregelen kunnen potentiële kopers aanzienlijk minder lenen.

De tegenvaller heeft vooral te maken met de ingeplande forse verlaging van de NGHG van 350 naar 265 duizend euro. Wie een huis koopt in die prijsklasse kan in het nieuwe jaar ruim 6 procent minder lenen. Deze inperking komt bovenop de verlaagde koopkracht en de inperking van het maximale hypotheekbedrag.

'Op zich zijn het geen verkeerde maatregelen, maar ze komen op het verkeerde moment', zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft in een interview in de Volkskrant. 'De huizenmarkt zit al in het slop en minder lenen betekent lagere prijzen en, vooral, minder verkochte woningen.' Boelhouwer becijfert de prijsdaling op circa 7 procent.

Vooral de verlaging van de NHG leidt tot verzet. Bouwers, makelaarsverenigingen en de Vereniging Eigen Huis pleiten ervoor de grens nog wat langer op 350 duizend euro te houden. Karel Schiffer, directeur van de NHG, dringt er bij het kabinet op aan de grens veel geleidelijker in vier jaar te verlagen. 'Wij vinden ook dat deze garantieregeling in principe bedoeld is voor de lage inkomens. Maar gezien de kwetsbaarheid van de huidige huizenmarkt is een grote verlaging nu onverstandig.'

De Nederlandse Vereniging van Banken is juist vóór de verlaging. 'De NHG is een maatregel die bedoeld is om de zwakste groepen op de woningmarkt te beschermen, maar voor huizen boven de 265 duizend euro kan de markt dat risico gemakkelijk zelf nemen,' zei een woordvoerder tegen de Volkskrant. 'Het levert de banken ook 20 tot 25 miljoen extra aan rente-inkomsten op', voegt NVM-voorzitter Ger Hukker toe. (Bron: InFinance)

Terug naar het nieuws