07-07-2011 - NVM: woningverkopen zullen 10 procent stijgen

'Het aantal woningverkopen zal het komend kwartaal naar verwachting 10 procent hoger zijn dan over het derde kwartaal van 2010 door de belastingverlaging.' Dat zegt NVM-voorzitter Gert Hukker bij de presentatie van de kwartaalcijfers van de makeaarsvereniging.

De woningmarkt vertoonde nog geen tekenen van opleving in het tweede kwartaal van dit jaar. Het aantal woningverkopen lag weliswaar circa 7 procent hoger dan in het eerste kwartaal, maar blijft volgens de NVM op teleurstellend laag niveau. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 234 duizend euro, een daling van 2,2 procent in vergelijking met een jaar eerder.

'De nieuwe realiteit op de woningmarkt is een structureel lager prijsniveau. De woningmarkt kenmerkt zich door consumenten die juist nu profiteren - de winnaars -, daar waar anderen onder de categorie verliezers vallen', aldus Ger Hukker. Het vorige week genomen kabinetsbesluit om de overdrachtsbelasting een jaar lang van 6 naar 2 procent te verlagen, vindt de NVM 'een belangrijk signaal om de woningmarkt er weer bovenop te helpen. Het besluit van het kabinet komt op een uitstekend moment'. Als gevolg van de verlaging verwacht de NVM dat de woningverkopen het komende kwartaal een positieve stimulans krijgen.

Ondanks het slechte beeld dat de woningmarkt al kwartalen lang laat zien, verwacht de NVM van de regeringsmaatregel om de overdrachtsbelasting te verlagen een gunstige werking. Hukker: 'We hebben onder de NVM-leden begin deze week een snelle enquête gehouden. De uitkomsten daarvan en andere eerste signalen wijzen erop dat de maatregel de consumenten weer in beweging heeft gezet. Mensen die eerder waren afgehaakt, omdat ze net geen hypotheek rond konden krijgen, of zelf de stap net niet durfden te zetten, worden door deze forse belastingverlaging kennelijk weer aangemoedigd om alsnog een woning te kopen. Onze leden merken dat consumenten die latent verhuisgeneigd zijn en de prijzen al zagen dalen nu extra geprikkeld worden door deze generieke kostenverlaging van 4 procent. Zij zien hun droomhuis ineens dichterbij komen. Buitengewoon verheugend nieuws, dus. Ik denk dat deze kabinetsmaatregel bijdraagt aan het doorbreken van de negatieve spiraal waarin we tot dit moment hebben gezeten. Het aantal woningverkopen zal het komend kwartaal naar verwachting 10 procent hoger zijn dan over het derde kwartaal van 2010 door de belastingverlaging.'

Hukker: 'De regeringsmaatregel kwam uiteraard te laat om het slechte tweede kwartaal goed te maken. In totaal werden er in het lentekwartaal in de hele markt 30.300 woningen verkocht, een stijging van 7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit is teleurstellend, omdat het tweede kwartaal doorgaans beter scoort (een gemiddelde plus van 12,5 procent). Ten opzichte van het tweede kwartaal 2010 lag het aantal verkopen meer dan 8 procent lager. Na de slechte start van het jaar bleef de woningmarkt in het lentekwartaal dus kwakkelen. Op jaarbasis worden door NVM-makelaars nu bijna 91.000 woningen verkocht, vergelijkbaar met ongeveer 120.000 woningen voor de totale markt.'

De prijzen bleven ook in het tweede kwartaal onder druk staan. Hukker: 'De prijs voor de gemiddeld verkochte woning ligt nu 2,2 procent lager dan in dezelfde periode een jaar geleden. De gemiddelde woning gaat nu voor een bedrag van 234 duizend euro van de hand. De prijsdaling is bij alle woningtypen zichtbaar. De prijs van een tussenwoning daalde in een jaar tijd het sterkst, met 3 procent. De prijsdaling van appartementen bleef beperkt tot 1,6 procent, maar dit is vooral te wijten aan de achtergebleven verkopen aan de onderkant van de appartementenmarkt.' (Bron: InFinance)

Terug naar het nieuws